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b'Una hipoteca consiste en un pr\\xe9stamo que un banco concede con el respaldo de alg\\xfan bien tangible que act\\xfaa como aval, de manera que si el receptor del pr\\xe9stamo no puede devolver el dinero prestado el banco puede solicitar la expropiaci\\xf3n del bien con el fin de someterlo a subasta para satisfacer la deuda. Generalmente, el bien hipotecado suele ser una vivienda o un terreno en propiedad, puesto que constituye un bien que no tiene riesgo de desaparecer antes de que se pueda devolver el pr\\xe9stamo.\\n\\nUna hipoteca se define empleando 3 par\\xe1metros:\\n\\nEl capital, que es la cantidad de dinero prestada por el banco. El capital prestado suele ser menor que el valor del bien hipotecado, de manera que \\xe9ste pueda responder por el capital en la subasta en caso de producirse un impago. \\nEl plazo, que es el tiempo que tardaremos en devolver el pr\\xe9stamo. La devoluci\\xf3n del pr\\xe9stamo se realiza mediante pagos peri\\xf3dicos (generalmente mensuales), hasta devolver el capital solicitado m\\xe1s todos los intereses acumulados durante el tiempo que hayamos tardado en devolver el pr\\xe9stamo. \\nEl tipo de inter\\xe9s, que indica un porcentaje extra anual que debemos abonar al banco anualmente en concepto de ganancias del mismo. \\nEl tipo de inter\\xe9s puede a su vez ser:\\n\\nFijo: Mantiene su valor a lo largo de todo el plazo del pr\\xe9stamo. \\nVariable: Su valor es revisado peri\\xf3dicamente con el fin adaptar su valor al estado actual de la econom\\xeda. Generalmente se emplea alg\\xfan \\xedndice econ\\xf3mico como el euribor, el Libor o el IRPH, al cual se le a\\xf1ade un diferencial de forma que el inter\\xe9s de la hipoteca siempre sea superior al \\xedndice de referencia. \\nUna vez conocidos los 3 par\\xe1metros anteriores es posible realizar los c\\xe1lculos para conocer cuales ser\\xe1n las ganancias del banco por la concesi\\xf3n del pr\\xe9stamo y cual ser\\xe1 la cuota que debemos abonar mensualmente hasta amortizarlo (devoluci\\xf3n del dinero al banco).\\n\\n[editar]\\nF\\xf3rmulas matem\\xe1ticas de una hipoteca\\n\\nCanciones de LaMundial.net'