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b'Crowdfunding inmobiliario. Mi experiencia con Housers


Actualmente es posible invertir en grandes proyectos inmobiliarios desde muy poco dinero, Gracias al crowdfunding inmobiliario o micromecenazgo.

La financiaci\\xf3n colectiva es algo que existe desde siempre. Pero la gran novedad de los \\xfaltimos a\\xf1os es que estas pr\\xe1cticas se han \\u201cdemocratizado\\u201d.

A d\\xeda de hoy es posible invertir desde 50 euros. Con tus 50 euros y los 50 euros de otra mucha gente (o la cantidad que quieran invertir) se est\\xe1n comprando pisos, bajos, casas y hasta hoteles. Este dinero se est\\xe1 usado para reformar viviendas y para construir vivienda nueva. El Crowdfunding inmobiliario es una excelente forma de conseguir ingresos pasivos.

imagen de casa y dinero creciendo
Imagen: Pixabay
C\\xf3mo funcionan las plataformas de Crowdfunding inmobiliario
Pues b\\xe1sicamente el mecanismo es el que comentamos. Cada una tiene sus particularidades, pero generalmente funcionan de la siguiente forma:

La empresa que gestiona esto se encarga de buscar y analizar las inversiones. Cuando tienen una posible inversi\\xf3n y la consideran lo suficiente atractiva para los \\u201cinversores\\u201d se la presentan a trav\\xe9s de la web, el correo electr\\xf3nico o los medios que tengan para contactar con con los inversores.

En esos momentos cada inversor si est\\xe1 interesado puede invertir. Y puede invertir la cantidad de desee. Una vez completada la inversi\\xf3n se realiza la compra de la propiedad. Los inversores se agrupan alrededor de una sociedad, que puede ser una S.L. o alguna figura de legal. Cada plataforma funciona de manera diferente para que tu participes de la inversi\\xf3n.

Cada uno de los inversores participa de un % de la inversi\\xf3n seg\\xfan las cantidades aportadas.

Las inversiones m\\xe1s frecuentes son para comprar, reformar y vender o comprar, reformar, alquilar y pasados unos a\\xf1os vender. Aunque las opciones son todas las posibles. Algunas tambi\\xe9n tienen la posibilidad de invertir a trav\\xe9s de pr\\xe9stamos a promotores, es decir, le estas prestando tu dinero a un promotor para realizar su proyecto. Normalmente a cambio de la devoluci\\xf3n del pr\\xe9stamo a un inter\\xe9s fijo.

Si se trata de un alquiler, pues cada mes te van ingresando tu parte correspondiente. Lo mismo pasa si se vende la propiedad.

Ellos se encargar de gestionar todo esto de la forma m\\xe1s f\\xe1cil y eficiente.

Principales ventajas del Crowdfunding inmobiliario
Como puedes entrever estamos ante profesionales del mundo inmobiliario, por tanto tienes todas las ventajas de contar con grandes profesionales. Como por ejemplo:

Se encargar de seleccionar las mejores oportunidades.

Cuentan con equipos de colaboradores que les permiten agilizar plazos y reducir costes. Ambas cosas muy importantes en caso de reforma de una vivienda.

Ellos se encargan, bien directamente o a trav\\xe9s de terceros de toda la gesti\\xf3n diaria como puede ser cualquier problema de un inquilino.

Pero aparte de estas ventajas tambi\\xe9n est\\xe1n en poder invertir peque\\xf1as cantidades de dinero. Como hemos contado incluso desde 50 euros.

Poder diversificar. Es decir puedes invertir en un piso y despu\\xe9s en un bajo. O primero inviertes en Madrid y despu\\xe9s en Barcelona. O incluso en pa\\xedses diferentes.

Y como no, lo m\\xe1s importante el tiempo, no tienes que preocuparte de nada, solo de seleccionar que inversiones te gustan mas.

\\xbfEl Crowdfunding inmobiliario est\\xe1 regulado?
El Crowdfunding en Espa\\xf1a est\\xe1 regulado. Incluso es m\\xe1s existen limitaciones a la hora de invertir. En Espa\\xf1a cualquiera puede invertir hasta 10.000 euros al a\\xf1o. Pero a partir de esa cantidad existen algunas limitaciones. Si es tu caso, cons\\xfaltalo previamente.

Pero no solo existe esta regulaci\\xf3n. La mayor\\xeda de las plataformas de Crowdfunding inmobiliario tambi\\xe9n est\\xe1n aprobadas por la CNMV (Comisi\\xf3n Nacional del Mercado de Valores).

Y vas a invertir, comprobar este dato no est\\xe1 de m\\xe1s. Indicar que esto es muy reciente y hasta hace pocos meses la CNMV hab\\xeda aprobado a muy pocas plataformas.

\\xbfEs seguro el Crowdfunding inmobiliario?
Como todas las inversiones siempre hay ciertos riesgos que debemos conocer.

El m\\xe1s destacado es que tu no controlas la inversi\\xf3n y desconoces exactamente que se esta haciendo con tu dinero. Por eso la informaci\\xf3n que te den debe ser mucha y mucha transparencia.

Por otro lado est\\xe1n todos los riesgos del sector inmobiliario y sus particularidades. Yo destaco los siguientes riesgos: a pesar de lo que se dice habitualmente el mercado inmobiliario es c\\xedclico y tiene subidas pero tambi\\xe9n tiene bajadas. Y cuando baja pues los efectos se agravan pues es un mercado poco liquido y para recuperar tu dinero vas a tener que tener paciencia y sobre todo tener que perder dinero.

En el caso del Crowdfunding inmobiliario algunas plataformas te permiten vender tus participaciones a otros inversores. Una especie de mercadillo interno. Esta es una opci\\xf3n muy interesante pues puede ser necesario que tengas que recuperar tu inversi\\xf3n.

Otro riesgo de toda inversi\\xf3n es que la inversi\\xf3n salga mal y los n\\xfameros iniciales al final no salgan. Como he comentado antes estamos hablando de supuestos profesionales muy competentes. Y por supuesto que nunca va a salir la inversi\\xf3n igual que en el papel, a veces ser\\xe1 peor, otras mejor. Pero se supone que se han estudiado numerosos escenarios.

Bueno y hasta aqu\\xed la teor\\xeda. Otro d\\xeda si quer\\xe9is os cuento un poco m\\xe1s sobre el mundo del Crowdfunding inmobiliario

Plataformas de Crowdfunding inmobiliario
Pues cada d\\xeda hay mas y mas. Por tanto yo no pretendo hacer un listado exhaustivo.

Solo te voy a mencionar algunas

Housers
Inveslar
Invesreal
Privalore
Tu crowdfunding inmobiliario
En la pagina de la CNMV teneis las aprobadas por ellos.

Housers
Te voy hablar un poco de Housers y mi experiencia con ellos.

Realmente es la \\xfanica del sector inmobiliario en la que he invertido. Antes de invertir en Housers hab\\xeda mirado otras plataformas y esta fue la que mas me convenci\\xf3.

Mi primera inversi\\xf3n la realic\\xe9 en junio de 2016 y desde entonces he invertido en 19 proyectos. He invertido peque\\xf1as cantidades, desde 50 euros a 250.

Invertir es f\\xe1cil y sencillo. Tras darte de alta (que es gratis) y aportar toda la informaci\\xf3n ya puedes empezar a invertir. Simplemente debes hacer una transferencia. Este dinero va a parar a una cuenta personal tuya y desde ah\\xed operas en la plataforma. Tambi\\xe9n lo puedes hacer con tarjeta de cr\\xe9dito. Tambi\\xe9n puedes ver la informaci\\xf3n de cada uno de los proyectos y como va evolucionando.

Uno de los proyectos en los que invert\\xed ya se cerr\\xf3 y recuper\\xe9 la inversi\\xf3n inicial. M\\xe1s todos los meses unos rendimientos interesantes (esto para los proyectos con alquiler).

Las rentabilidades que puedes obtener var\\xedan de unos proyectos a otros pero estamos hablando de rentabilidades del entorno del 10%.

En mi caso la rentabilidad estimada que tengo es del 8,5% en revalorizaci\\xf3n de la inversi\\xf3n y un 2% ya cobrado de intereses.

En conclusi\\xf3n
El Crowdfunding y especialmente el Crowdfunding inmobiliario nos permiten invertir desde cantidades muy peque\\xf1as en unos activos valorados en muchos miles de euros. Nos permiten diversificar y son una excelente herramienta para conseguir ingresos pasivos.

Y una cosa mas
Te dejo un link de Housers, si te registras desde este link housers hasta el mes pasado Housers te regalaba 50 euros para tu primera inversi\\xf3n. Es posible que la promoci\\xf3n cambiase, puede que sea menos, nada o m\\xe1s.

Y tu. \\xbfCrees que el Crowdfunding para inversiones es una buena idea? Hazmelo saber en el formulario de contactar.

Si conoces alguna otra plataforma sea de Espa\\xf1a o cualquier otro pa\\xeds h\\xe1zmelo saber en los comentarios.'