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Published: June 17, 2020, 2 a.m.

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Willkommen zu Unternehmerwissen in 15 Minuten.
Das ist Folge 383 mit der Immobilienunternehmerin Vanessa Wenk.
Mein Name ist Rayk Hahne, Profisportler und Unternehmensberater.
Jede Woche bekommst Du eine sofort anwendbare Trainingseinheit, damit Du als Unternehmer noch besser wirst.
Danke, dass Du Die Zeit mit mir verbringst. Lass uns mit dem Training beginnen.\\xa0

Wenn Dir die Folge gef\\xe4llt teile Sie mit Deinen Freunden unter dem Link raykhahne.de/383.
In der heutigen Folge geht es darum aus Schei$$e Gold machen.

Welche 3 wichtigen Punkte kannst Du Dir aus dem heutigen Training mitnehmen?

1. Was es heisst ganz unten zu beginnen.
2. Wieso Du da hinschauen solltest, wo andere weggucken.
3. Warum Kleinigkeiten den gro\\xdfen Unterschied machen.

Du kennst sicher jemanden f\\xfcr den diese Folge unglaublich wertvoll ist. Teile sie und hilf auch anderen Unternehmern ihre Herausforderungen zu \\xfcberwinden. Der Link ist raykhahne.de/383.

Bevor wir gleich mit der Folge starten, habe ich noch eine Empfehlung f\\xfcr Dich.

Der Sponsor dieser Folge ist Dell:
Du brauchst einen Partner an Deiner Seite der genau so sein kann wie Du.
Du bist jemand f\\xfcr den eine Kleinigkeit alles ist! F\\xfcr Dich gibt es keinen Kompromiss, Du brauchst Power, Widerstandsf\\xe4higkeit und meisterliche Gestaltung.
Dein Partner ist das brandneue DELL XPS. Die neue Laptopserie von Dell technologies ist in 13,15 und 17 Zoll Versionen erh\\xe4ltlich. Fast 19h betriebsbereit, aus einem Aluminumblock geschnitten,
Carbonoberfl\\xe4che und dabei noch edel. Egal ob Zuhause, im B\\xfcro, oder unterwegs, das passende Werkzeug f\\xfcr alle Aufgaben. Die Sch\\xf6nheit der Details vereint sich in diesem Ger\\xe4t: unendlicher Randschirm, Dolby-Sound, diamantgeschliffene Kanten. Blaulicht wird durch das neue Eyesafe Display reduziert und garantiert dabei das volle Farberlebnis.\\xa0 Du willst Dir das Schmuckst\\xfcck anschauen? \\xdcberzeuge Dich selbst unter dell.de/xps , dell.de/xps -> d e l l . d e / x p s\\xa0

Rayk:
Willkommen Vanessa Wenk.
Bist Du ready f\\xfcr die heutige Trainingseinheit?

Gast:
Yes I am

Rayk:
Lass uns gleich starten!
Was sind die drei wichtigsten Dinge die unsere Zuh\\xf6rer \\xfcber Dich wissen sollten?

Gast:
1. Ich bin Unternehmerin, Immobilienmaklerin und Werte alte Objekte richtig sch\\xf6n auf
2. Ich komme aus dem \\xe4rmsten Dorf Deutschlands und habe mich mit Flei\\xdf hochgearbeitet
3. Ich bin vor drei Jahren Miss sexy Bauch geworden, daraus ist meine Liebe zum Sport entstanden

Rayk:
Was ist Deine spezielle Expertise? Was gibst Du den Menschen weiter?

Gast:
Ich vermittel Wohn- und Gewerbeimmobilien. Ich habe in diesem Zusammenhang alte Gewerbeobjekte gesehen aus denen nichts geworden ist und habe daraus etwas gemacht. Ich habe dann die Umnutzung beantragt und daraus Wohnungen gemacht. Aus diesen ungenutzten Fl\\xe4chen dann etwas Sch\\xf6nes zu machen ist meine Leidenschaft.\\xa0

Rayk:
Was war beruflich Deine Weltmeisterschaft? Was war Deine gr\\xf6\\xdfte Herausforderung und wie hast Du diese \\xfcberwunden?

Gast:
Ich arbeite schon seitdem ich 15 oder 16 bin und mache kaum Urlaub. Die Herausforderung war als ich meinen Partner ins Unternehmen mit rein genommen habe und wir festgestellt haben, dass uns das fertig macht. Das Unternehmen war sozusagen mein Baby und daher bin ich anders damit umgegangen als jemand der von au\\xdfen dazu kommt. Ich habe ihn aber als Gesch\\xe4ftsf\\xfchrer eingestellt und musste jetzt eine L\\xf6sung finden. Dann musste ich privat und beruflich alles trennen. das war f\\xfcr mich und f\\xfcr auch f\\xfcr die Mitarbeiter sehr schwierig. Jetzt sind wir beide unabh\\xe4ngig voneinander gl\\xfccklich. Ich habe das damals geschafft weil ich meinen Coach gesucht habe der mich unterst\\xfctzt hat. Dadurch konnte ich auch erkennen, dass ich meine Weiblichkeit verloren und immer nur als Unternehmer agiert habe. Als Unternehmerin sollte man auch die weiblichen Attribute nach vorne stellen, wie das Empfangen und alles mit Leichtigkeit laufen lassen.

Rayk:
Was m\\xfcsste ich tun um so eine Fl\\xe4che zu bekommen und die umzubauen?

Gast:
Das ist nichts f\\xfcr jemanden der keine Erfahrung und Know-how in diesem Bereich hat. Ich bin seit 2013 sehr spezialisiert auf Gewerbeimmobilien. Du musst erst schauen ob die Immobilie geeignet ist als Wohnraum. \\xdcber das Bauamt feststellen ob da ein Wohnraum draus gemacht werden kann und auch schauen ob die Eigent\\xfcmergemeinschaft damit einverstanden ist. Auch die Statik muss beachtet werden und auf jeden Fall brauchst du einen Architekten. Au\\xdferdem ist viel Eigenkapital erforderlich. Auch brauchst Du Ideen wie das am Ende richtig geil aussieht, aber kostentechnisch trotzdem passt.\\xa0

Rayk:
Was kann ich tun wenn ich eine Immobilie besitze und diese aufwerten m\\xf6chte?

Gast:
Wenn du sie selber nutzt, dann empfehle ich erstmal so viel wie m\\xf6glich aus der Immobilie raus zu r\\xe4umen oder in Schr\\xe4nke zu packen. Dann versuchen mit auff\\xe4lligen Farben zu arbeiten, wie farbige Lampen und Gegenst\\xe4nde in verschiedenen Farben. Traue dich da gerne etwas anders zu machen.
Vermietete Objekte bringen eine h\\xf6here Rendite wenn sie m\\xf6bliert sind, dann sollte allerdings eine Verwaltung organisiert sein. \\xdcberlege dir da vorher die Strategie, da du bei m\\xf6blierten Wohnungen eine h\\xf6here Fluktuation hast.
Wenn du eine leerstehende Wohnung hast kannst du mit Visualisierungen arbeiten, da gibt es ein Tool indem du dir das schon mal anschauen kannst. Mit Hilfe dieser Bilder l\\xe4sst sich auch der Mietpreis h\\xf6her ansetzen.\\xa0

Rayk:
Grandios. Lass uns das Interview mit Deinem Spezial-Tipp f\\xfcr die Unternehmerwissen-Community beenden, dem besten Weg mit Dir in Kontakt zu treten und dann verabschieden wir uns.

Gast:
Ich bin als Mentorin f\\xfcr Immobilienmakler t\\xe4tig und bilde Immobilienmakler aus. Gehe dazu auf vanessa-wenk.de/coaching Au\\xdferdem findest du mich in meinem Maklerunternehmen immowenk.de/ Und nat\\xfcrlich findet ihr mich auf YouTube und instagram.

Rayk:
Vielen Dank das Du Deine Erfahrungen und Dein Wissen mit uns geteilt hast.

Gast:
Vielen Dank und liebe Gr\\xfc\\xdfe.

• die Shownotes zu dieser Folge findest Du unter raykhahne.de/383
• alle Links habe ich Dir dort aufbereitet und Du kannst die Inhalte der Folge noch einmal nachlesen
• Wenn Du als Unternehmer endlich weniger Arbeiten m\\xf6chtest, dann gehe auf unternehmerfreiheit.online , einen ausgew\\xe4hlten Kreis werde ich bald zeigen, wie es m\\xf6glich ist, mit mehreren Unternehmen gleichzeitig weniger als 30 Stunden die Woche zu arbeiten. unternehmerfreiheit.online

3 Sachen zum Ende

1. Abonniere den Podcast unter raykhahne.de/podcast
2. Wenn Du noch mehr erfahren m\\xf6chtest besuche mich auf Facebook und Instagram
3. Bitte bewerte meinen Podcast bei iTunes

Danke, dass Du die Zeit mit mir verbracht hast.

Das Training ist vorbei, jetzt liegt es an Dir. Viel Spa\\xdf mit der Umsetzung.

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